Kupovať nehnuteľnosť ako investíciu sa už neoplatí

Mnohí Slováci kupujú nehnuteľnosť ako investíciu. V súčasnosti však už nemožno rátať s takým rastom jej ceny ako v uplynulých rokoch. Kým za posledné tri roky vzrástli ceny bytov o viac ako 25 %, v tomto roku sa očakáva miernejší rast, dokonca až ich stagnácia.

Samotná špekulatívna investícia do kúpy bytu preto nie je taká výhodná ako napríklad pred piatimi rokmi. Celkovo ceny nehnuteľností podľa aktuálnych údajov Národnej banky Slovenska (NBS) v 4. štvrťroku 2017 klesali, najmä v prípade rodinných domov. Najviac sa prepadla priemerná cena bývania v Prešovskom kraji (-8,6 %). Cenu bývania postupne znižuje aj pomerne rozsiahla ponuka bytov a domov z dokončovaných projektov, čo sa pravdepodobne premieta aj do cenovej politiky developerov a sprostredkovateľov.

,,Spomaľovanie medziročného rastu priemernej ceny bývania a nakoniec jej medzikvartálny pokles v poslednom štvrťroku môžu byť istým signálom, že aktuálna priemerná cena bývania sa už pravdepodobne dostáva k stropu reálnych finančných možností slovenských domácností,“ uviedla NBS.

Vlastné bývanie je však skôr spotreba ako investícia. Nekupujete si nehnuteľnosť preto, aby ste ju neskôr predali zo ziskom. Je to miesto, kde chcete bývať, vychovávať svoje deti, miesto, kde sa chcete dobre cítiť, miesto, kam sa chcete radi vracať. Pri jej kúpe či neskoršom zariaďovaní majú preto častokrát prednosť emócie pred rozumom. Ak sa ju neskôr rozhodnete predať, len málokedy sa nájde kupujúci, ktorý zaplatí plnú sumu za vašu 10-ročnú „novostavbu“, či oranžovú kuchynskú linku alebo zelené kachličky v kúpeľni, ktoré ladili s vašimi osuškami. Na vlastnej nehnuteľnosti môžete v budúcnosti nominálne aj reálne zarobiť, pamätajte však na to, že z dlhodobého hľadiska ceny nehnuteľností rastú a vaše ďalšie vlastné bývanie už bude minimálne o infláciu drahšie. Meter štvorcový v bytoch a domoch stál podľa NBS vo štvrtom štvrťroku 2017 v priemere 1360 eur, predchádzajúci kvartál to bola hodnota 1378 eur. Vtedy boli ceny na viac ako osemročnom maxime.

,,Ceny rezidenčných nehnuteľnosti v priebehu roku 2017 rástli v medziročnom porovnaní priemere o 6,5 %. Špecifikom bolo spomalenie rastu starých bytov, čo bolo spôsobené zvýšením výstavby  a záujmu  o novostavby. Predpokladáme, že v roku 2018 bude pokračovať trend vývoja cien z roku 2017, t.j. novostavby budú naďalej rásť v priemere o 5 % a ceny starších bytov budú stagnovať a v niektorých prípadoch klesať. Podmienky pri hypotekárnych úveroch budú naďalej veľmi výhodné,” povedal Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Ani odborníci z NBS neočakávajú, že v tomto roku by mali byť Slováci svedkami prudšieho zdražovania. Skôr sa očakáva stagnácia alebo len mierne navyšovanie ceny. A to najmä pri rodinných domoch. Na realitnom trhu by malo byť citeľné aj sprísnenie poskytovania hypotekárnych úverov zo strany NBS.

Buďte opatrní pri kúpe starých domov, ktoré si vyžadujú vyššie náklady na údržbu a opravy, alebo nehnuteľností v regiónoch so slabým pracovným trhom alebo v regiónoch príliš závislých na určitom sektore. V rámci rodinných domov sa podľa NBS vo 4. štvrťroku 2017 prehĺbilo zníženie priemernej ceny štandardných rodinných domov (o 1,3 p. b. na 2 %), kým priemerná cena relatívne málo obchodovaných priestrannejších rodinných víl vzrástla.

S investovaním do nehnuteľností je spojených niekoľko nákladov a poplatkov, ktoré sú výrazne vyššie ako poplatky spojené napríklad s investovaním do akcií. V prvom rade sú to jednorazové poplatky v podobe provízie realitnému maklérovi (2 až 3 % z ceny nehnuteľnosti), poplatky katastru nehnuteľností a notárovi. Medzi pravidelné poplatky je potrebné počítať – daň z nehnuteľností, poistenie a pravidelné poplatky spojené s údržbou alebo opravami nehnuteľnosti.

Registrácia vám umožní prístup k ďalším informáciam.

Udelenie súhlasu: Zaškrtnutím políčka a stlačením tlačidla „odoslať“ v zmysle zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „ZoOOÚ“) a všeobecného nariadenia EÚ o ochrane údajov č. 2016/679 (ďalej len ako „GDPR“) udeľujem spoločnosti Across Wealth Management, o.c.p., a.s., so sídlom Zochova 3, 811 03 Bratislava, IČO: 35 763 388, zapísanej v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sa, vložka č.: 2079/B (ďalej len ako „Prevádzkovateľ“) súhlas so spracúvaním mojich osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko a email (ďalej ako „Osobné údaje“) aj na marketingové účely (najmä na zasielanie newslettra, zasielanie ponúk a reklám na produkty a služby Prevádzkovateľa, ako aj na produkty a služby spoločností a partnerov skupiny Across Private Investments, na hodnotenie spokojnosti klientov) (ďalej ako „Účel“).

Doba súhlasu: Tento súhlas je Prevádzkovateľovi udelený na dobu troch (3) rokov.

Dobrovoľnosť: Poskytnutie tohto súhlasu je plne dobrovoľné. V prípade, ak je tento súhlas udeľovaný zo strany osoby mladšej ako 16 rokov, tento súhlas so spracúvaním Osobných údajov udeľuje jej zákonný zástupca.

Odvolanie súhlasu: Tento súhlas so spracúvaním Osobných údajov na daný Účel je možné kedykoľvek odvolať, a to písomne na adresu Prevádzkovateľa: Across Wealth Management, o.c.p., a.s., Zochova 3, 811 03 Bratislava alebo emailom na osobneudaje@across.sk. V prípade odvolania súhlasu nebude Prevádzkovateľ ďalej spracúvať Osobné údaje na daný Účel.

Ďalšie informácie pre dotknutú osobu ohľadom spracúvania ochrany osobných údajov nájdete tu.

Registrácia vám umožní prístup k ďalším informáciam.

Udelenie súhlasu: Zaškrtnutím políčka a stlačením tlačidla „odoslať“ v zmysle zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „ZoOOÚ“) a všeobecného nariadenia EÚ o ochrane údajov č. 2016/679 (ďalej len ako „GDPR“) udeľujem spoločnosti Across Wealth Management, o.c.p., a.s., so sídlom Zochova 3, 811 03 Bratislava, IČO: 35 763 388, zapísanej v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sa, vložka č.: 2079/B (ďalej len ako „Prevádzkovateľ“) súhlas so spracúvaním mojich osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko a email (ďalej ako „Osobné údaje“) aj na marketingové účely (najmä na zasielanie newslettra, zasielanie ponúk a reklám na produkty a služby Prevádzkovateľa, ako aj na produkty a služby spoločností a partnerov skupiny Across Private Investments, na hodnotenie spokojnosti klientov) (ďalej ako „Účel“).

Doba súhlasu: Tento súhlas je Prevádzkovateľovi udelený na dobu troch (3) rokov.

Dobrovoľnosť: Poskytnutie tohto súhlasu je plne dobrovoľné. V prípade, ak je tento súhlas udeľovaný zo strany osoby mladšej ako 16 rokov, tento súhlas so spracúvaním Osobných údajov udeľuje jej zákonný zástupca.

Odvolanie súhlasu: Tento súhlas so spracúvaním Osobných údajov na daný Účel je možné kedykoľvek odvolať, a to písomne na adresu Prevádzkovateľa: Across Wealth Management, o.c.p., a.s., Zochova 3, 811 03 Bratislava alebo emailom na osobneudaje@across.sk. V prípade odvolania súhlasu nebude Prevádzkovateľ ďalej spracúvať Osobné údaje na daný Účel.

Ďalšie informácie pre dotknutú osobu ohľadom spracúvania ochrany osobných údajov nájdete tu.